• A vendre

Description

Réf : 1707-5
A découvrir au coeur du Pellerin, ancien atelier de menuiserie transformé en maison contemporaine avec vue panoramique sur la Loire. Ensemble de 225 m2 comprenant 140 m2 habitables, un atelier de 45 m2 et un volume de 40 m2 restant à aménager suivant vos envies. Unique et économe en énergie (Classe énergétique B), cette maison offre une belle luminosité et une vue imprenable sur le fleuve depuis toutes les pièces. Dressée sur 3 niveaux, elle accueille au rez de chaussée un garage de 25m2, une entrée, une grande pièce de vie de 65m2 sur plancher bois d'origine avec salon, séjour et cuisine. Dans le prolongement de cette grande pièce, un beau balcon surplombant la Loire. A l'étage, une passerelle en acier et verre distribue la partie nuit composée de 3 belles chambres sur parquet : Une suite parentale de 25 m2 avec salle de bain, dressing et coin lecture, et deux autres chambres de 13 m2. Une salle de bain familiale avec WC vient compléter ce niveau. Au rez de jardin, une buanderie, un atelier de 45 m2 comprenant la zone technique (chaudière à condensation+ aspiration centralisée) et une pièce de 40 m2 à aménager donnant sur le jardin et la Loire. Cet espace peut devenir une pièce complémentaire pour la famille ou un locatif avec son accès privatif par le jardin. Le jardin se compose de 2 espaces distincts entourés de murs de pierre. Face à la Loire, un espace avec terrasse bois. Coté est, un jardin clos comprenant une dépendance en bois de 2 niveaux sur pilotis (réalisation 2022) et un escalier en pierre donnant accès sur la rue. A proximité immédiate : le bac de Loire, bus du réseau TAN (ligne 78-E8-71), cafés, café associatif/épicerie, boulangerie, charcuterie, marché (samedi), tabac presse, restaurants, ressourcerie. Parc, jeux pour enfants et skatepark A quelques minutes à pied : crèche, écoles primaires et collège, épicerie bio, coiffeurs, pharmacie, cabinet médical, supermarché / station-service, banque. En voiture : Aéroport Nantes Atlantique 15 minutes - Gare Bouaye 15 min - Plages 30 minutes - Sud de Nantes 15 minutes Honoraires charge acquéreur inclus de 1,64%. Une opportunite a découvrir avec L'agence IMMO de Saint Aignan de Grand Lieu ou sur notre site www.lagenceimmo44.fr
** 620 000 € honoraires inclus | 609 996 € hors honoraires | Honoraires : 1.64% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 585€ et 791€.

EXCLUSIVITE ! A VENDRE PROCHE REZE MAISON / LOFT ATYPIQUE140 , Rezé

620 000 € ** dont 1.64% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 140 Réf :  1707-5
Agence
44 Rue des Freres Rousseau
44860 ST AIGNAN GRANDLIEU

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